家づくりにおける第一歩は土地探し。
しかし、情報が多くて迷ってしまう、失敗したくないなど、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
理想の土地を見つけるためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
今回は、家づくりの土地探しで役立つ、コツやチェックポイントを分かりやすくご紹介します。

エリアと予算の明確化

土地探しを始める前に、まず重要なのはエリアと予算の明確化です。
通勤・通学時間、生活圏、周辺環境などを考慮し、希望するエリアを具体的に絞り込みましょう。
予算については、土地価格だけでなく、諸費用（仲介手数料、登記費用など）、建築費用、住宅ローン返済額なども含めて、余裕を持った計画を立てることが大切です。
希望エリアの相場を事前に調べておくことで、予算との整合性を確認できます。

希望条件の優先順位付け

土地探しでは、立地、面積、日当たり、周辺環境など、多くの希望条件があると思います。
しかし、すべての条件を満たす土地はなかなか見つかりません。
そこで重要なのが、希望条件の優先順位付けです。
例えば、「駅徒歩10分以内」を最優先、「50坪以上の土地」を次点とするなど、条件をランク付けすることで、土地選びの判断基準が明確になります。

複数回現地で確認

気に入った土地が見つかったら、複数回現地を確認することをお勧めします。
時間帯や曜日を変えて訪れることで、日当たり、騒音、周辺環境などを様々な状況下で確認できます。
また、雨天時にも訪れて、排水状況などをチェックするのも良いでしょう。

早期行動で好条件物件をゲット

好条件の土地は、競争が激しく、すぐに売れてしまうことが多いです。
そのため、早期行動が大切です。
希望条件を明確にし、積極的に情報収集し、気に入った物件を見つけたら、迅速な判断と行動を心がけましょう。

周辺環境の確認

周辺環境は、生活の質に大きく影響します。
買い物施設、学校、病院などの利便性に加え、騒音、臭い、治安なども確認しましょう。
実際に現地を訪れて、時間帯や曜日を変えて確認することで、よりリアルな状況を把握できます。

日当たりと風通し

日当たりと風通しも重要なチェックポイントです。
日当たりが良いかどうかは、家の快適性に大きく影響します。
また、風通しが悪いと、カビや結露の原因となる可能性があります。
複数回現地を確認し、時間帯や季節によって変化する日当たりや風通しを確かめましょう。

地盤の強度調査

地盤が弱いと、地盤改良が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。
地盤調査を実施し、地盤の強度を確認しましょう。
調査は、建築前に実施するのが理想的ですが、事前に地盤の状況を把握しておくことが大切です。

道路状況と接道義務

土地へのアクセス道路の状況を確認しましょう。
建築基準法では、接道義務が定められています。
道路の幅員や接道状況を確認し、建築に問題がないかを確認しましょう。
また、車の出し入れのしやすさも確認しておきましょう。

災害リスクの確認ハザードマップ活用

ハザードマップを確認し、洪水、地震、土砂災害などのリスクを事前に把握しましょう。
自治体のホームページなどで確認できます。

ライフラインの確認

水道、ガス、電気などのライフラインが整備されているか確認しましょう。
整備されていない場合は、引き込み工事が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。

建築制限の確認

建築基準法や都市計画法などの建築制限を確認しましょう。
建ぺい率、容積率、高さ制限など、建築できる建物の規模や形状に制限がある場合があります。

面積と形状の確認

土地の面積と形状は、建物の設計に大きく影響します。
希望の間取りを実現できる面積と形状かを確認しましょう。

近隣住民との関係

近隣住民との関係も考慮しましょう。
挨拶などを済ませ、近隣住民の状況を把握しておくと安心です。

今回は、家づくりの土地探しにおける成功のコツとチェックポイントについて解説しました。
周辺環境や日当たり、地盤などのチェックポイントを踏まえることで、後悔のない土地選びが可能になります。
これらの点をしっかり確認し、理想のマイホームを実現してください。
土地探しは時間と労力を要するプロセスですが、この記事が皆様のマイホーム実現の一助となれば幸いです。